Flexiblere Formen der Baufinanzierung gefragt

28.09.2006 - Mehr Flexibilität und innovative Produkte bei der Eigenheimfinanzierung sind gefragter denn je in einem stark fragmentierten Bankenmarkt, in dem Produktdifferenzierung den entscheidenden Wettbewerbsvorteil bieten kann. Zudem ist heutzutage vor dem Hintergrund der arbeitsmarktpolitischen Lage eine stetig wachsende Bereitschaft zur räumlichen Flexibilität auf Verbraucherseite gefordert. Die traditionell starren Finanzierungsformen kommen hier schnell an ihre Grenzen. Neue Formen der privaten Immobilienfinanzierung, wie sie beispielsweise in Großbritannien seit langem bekannt sind, können eine sinnvolle Ergänzung zu den bislang in Deutschland existierenden Finanzierungsmodellen darstellen. Nähere Einblicke hierzu bietet der quartalsweise erscheinende Expertenbrief von Genworth Financial Mortgage Insurance.

Gute Chancen, auch in der deutschen Finanzierungslandschaft Fuß zu fassen haben Produkte, die sich im europäischen Ausland bereits etabliert haben. Im angelsächsischen Raum erfreut sich beispielsweise der "Offset Mortgage Kredit" großer Beliebtheit. Bei dieser Form der Immobilienfinanzierung wird zur Zinsberechnung das bei der Bank unterhaltene Guthaben des Darlehensnehmers mit dessen Kreditschuld kompensiert. Erzielte Zinseinsparungen können zur Tilgung verwendet werden und führen so zu einer Verkürzung der Kreditlaufzeit. Weiterer Anreiz: der Zinssatz gilt gleichermaßen für das Bankguthaben als auch für das Wohnungsbaudarlehen und hat so eine ertragssteigernde Wirkung auf die Geldanlage.

Ein hohes Maß an Flexibilität in der Darlehensrückführung bieten sogenannte "Flexible Mortgage Kredite". Diese Produktinnovation ermöglicht die Anpassung der Höhe der Rückzahlungsraten an die aktuellen persönlichen Verhältnisse; so kann die monatliche Rate - je nach individuellem Bedürfnis - während der Kreditlaufzeit höher oder niedriger ausfallen. Der Eigenheimbesitzer kann sogar bei unvorhergesehenen finanziellen Zusatzbelastungen eine "Zahlpause" einlegen und für einen gewissen Zeitraum mit der Rückzahlung seines Wohnungsbaukredites aussetzen.

Innovative Produkte wie Offset und Flexible Mortgages können eine Bereicherung für den deutschen Immobilienfinanzierungsmarkt darstellen, ohne dabei die traditionell vorhandenen Finanzierungsformen zu verdrängen, sondern vielmehr sinnvoll zu ergänzen. Genworth Financial arbeitet im Bereich der Produktentwicklung aktiv mit interessierten Instituten entsprechende Konzepte aus. Weitere Informationen rund um den Immobilienmarkt und das Thema Baufinanzierung bietet der vierteljährlich erscheinende Expertenbrief von Genworth Financial Mortgage Insurance - Europe. Die aktuelle sowie frühere Versionen stehen unter www.genworth.de zum Download bereit.

Autor(en): Bianca Baulig

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